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二手房申请贷款要多久

100次浏览     发布时间:2025-01-17 12:53:12    

办理二手房贷款的时间因多种因素而异,但大体上可以在 一个月到一个半月内完成。以下是具体的流程和所需时间:

递交材料,提出申请:

买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。这个过程大约需要1-7天。

评估:

房地产评估机构根据约定时间到房源处进行评估,完成后向银行出具评估报告。这个过程一般需要3-5个工作日。

银行审批:

银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但具体时间可能因银行而异。

过户手续:

审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

办理抵押登记、保险手续:

买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。这个过程一般需要5-10个工作日。

综合以上各步骤,二手房贷款从申请到放款一般需要 一个月到一个半月的时间。如果遇到银行资金收缩或其他特殊情况,放款时间可能会延长。建议提前了解并咨询具体银行的贷款政策和流程,以确保顺利完成贷款。

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