根据最新的婚姻法规定，房产分割主要依据购房时的出资情况、婚姻期间的贡献以及双方的约定等因素。以下是具体的房产分割规则：
如果一方在婚前全款购房，并登记在自己名下，那么这套房产通常被视为个人财产。在离婚时，另一方通常无权要求分割这套房产。
如果一方婚前贷款购房，婚后共同还贷，那么首付部分属于购买方个人财产，婚后还贷及还贷部分升值部分属于夫妻共同财产。购买方需要给对方相应的补偿。
如果婚前夫妻二人一起买房，房产证上写了两个人的名字，那么这套房产属于共同共有。离婚时，房产应按照双方的出资比例进行分割。
如果一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，那么这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。离婚时，该房产仍属于原产权人。
如果婚后一方父母全款购房，登记在自己子女名下，那么这属于单方赠予，属于个人财产。
如果婚后一方父母全款出资，登记在夫妻两人名下，那么这属于对双方赠予，夫妻共同财产。
如果婚后双方父母共同出资，登记在一方或双方名下，那么这属于对夫妻赠予，夫妻共同财产。
夫妻双方可以对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属进行约定。约定应当采用书面形式，没有约定或者约定不明确的，适用婚姻法及其司法解释的规定。
如果离婚时双方无法就房产分割达成协议，法院会根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则进行判决。
建议
在处理房产分割问题时，建议夫妻双方尽量通过友好协商达成一致意见，以避免诉诸法院带来的时间和精力消耗。如果确实无法协商一致，可以咨询专业律师，依据相关法律规定和司法解释，维护各自的合法权益。
