签订备案合同时，应注意以下几点：
仔细阅读合同条款，确保理解合同的所有内容，包括权利、义务和违约责任。
对合同中的疑问和不明确的地方提出疑问，并进行调查核实。
在签订合同前，了解开发商的信誉、经济实力、信用状况及其在房地产市场上的开发业绩。
要求开发商出示相关的开发、建设、销售证明，以确保其具备履约能力。
如果选择分期付款，应增加付款次数，并尽可能延长付款间隔，以减少迟交的风险。
明确约定每期的付款金额、日期和方式。
明确约定房屋的交付时间、标准和验收方式。
注意合同中是否有延迟交付的违约责任条款。
违约内容和违约责任的确定应尽量采用便于操作的可计量标准。
明确约定违约金的具体数额和计算方式，以便在发生违约时能够有效追究责任。
使用统一规范的购房合同，如建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》。
避免使用开发商自行拟定的合同，以减少合同中的不确定性和风险。
注意合同中的空白条款，确保这些条款在双方确认后填写，避免开发商在空白部分填写不利内容。
对于没有特殊说明的空白地方，可以划一道斜线表示空白地方已无内容。
在签订预售合同前，审查开发商是否具备房屋预售许可证。
确认房屋买卖合同中填写的权利和义务是否对等，面积差异处理方式、交房日期等基本内容是否明确。
在合同中明确约定争议解决方式，包括友好协商、仲裁或诉讼等。
确认合同中指定的争议解决地点和适用法律。
通过以上几点注意事项，可以有效降低签订备案合同的风险，确保合同的有效性和可执行性，保障购房者的合法权益。
