什么叫房屋遗赠

房屋遗赠是指 公民通过遗嘱的方式，将其房屋的所有权无偿赠与国家、集体或法定继承人以外的人的一种民事法律行为。这种行为在被继承人死亡后发生法律效力，受遗赠人需要在知道受遗赠的60日内明确表示接受，否则视为放弃遗赠。

房屋遗赠的主要特点包括：

单方面的民事法律行为：

遗赠是赠与人单方面的意思表示，不需要受遗赠人的同意即可成立。

无偿性：

遗赠是无偿的，赠与人将其财产赠给受遗赠人，不要求任何对价。

死因行为：

遗赠只有在赠与人死亡后才生效，如果受遗赠人在规定时间内未明确表示接受，则视为放弃遗赠。

要式行为：

遗赠必须符合法律规定的形式，如书面形式，并需要办理相关的所有权转移登记手续。

附加条件：

遗赠人可以对遗赠附加条件，要求受遗赠人履行某种义务，但这种义务不是遗赠的对价，也不能超过受遗赠人所得的财产利益。

在实际操作中，房屋遗赠需要遵循相关法律规定，确保遗赠行为的合法性和有效性。如果受遗赠人未在规定的期限内明确表示接受遗赠，可能会丧失接受遗赠的权利。