为什么会有拆迁指标房

拆迁指标房的存在主要是由于以下几个原因：

旧改项目的拆迁补偿：

在旧城改造过程中，拆迁主体需要赔偿给原住民的房子，这些房子通常被称为回迁安置房或指标房。这些房子是拆迁主体为了补偿被拆迁人而提供的，本质上是“以旧换新”的结果。

控制成本的需求：

拆迁主体（通常是开发商）为了控制资金成本，可能会选择压低货币补偿的价格。在这种情况下，原业主可能会选择将指标房卖给别人以获得更高的价格，而买家则因为价格远低于市场商品房价而获得实惠。

政策调整或市场环境：

在某些情况下，由于政策调整或其他原因，房屋可能会被划为需要拆迁的范围内。这类房屋往往具有较高的投资价值，因为一旦拆迁完成，房屋的价值将会大幅度提升。

特定情况下的购房方式：

有时，一些旧改项目中的村民可能会拿出部分拆迁赔偿指标进行售卖，这种房子被称为“旧改回迁指标房”。购买这种房子可以直接与开发商签订《拆迁补偿协议书》，并享受特定的优惠条件。

价格与市场的差异：

指标房的价格通常低于普通商品房的价格，但高于建安价。这使得指标房对某些购房者具有吸引力，尤其是那些希望在较低价格下获得较好房源的人。

综上所述，拆迁指标房的存在主要是为了满足旧改项目的拆迁补偿需求，同时由于价格和市场因素的影响，指标房也成为了一种特殊的投资渠道。然而，购买指标房时也存在一定的风险，如房屋质量、交付时间等，因此购房者在购买前需要仔细评估和了解相关信息。