购买二手房时，您需要准备以下证件和材料：
买方需要准备的材料：
1. 身份证件（身份证、护照等）；
2. 户口本（包括未成年子女的户口本，如有）；
3. 婚姻状况证明（结婚证、离婚证、单身证明等）；
4. 收入证明（如需要贷款）；
5. 税单（如需要贷款）；
6. 首付凭证（如需要贷款）；
7. 买卖合同；
8. 贷款合同（如有贷款）；
9. 银行他项权利委托登记资料（如有贷款）；
10. 公证过的买卖合同（如果是境外人士或港澳台）；
11. 劳动合同（如果是境外人士购买）。
卖方需要准备的材料：
1. 身份证件（身份证等）；
2. 房屋所有权证；
3. 如果房产为夫妻共有，则需要夫妻双方的有效身份证件、房屋共有权证及结婚证；
4. 如有其他共有权利人，需要共有权利人的到场签字或提供公证委托书；
5. 如果房产是通过继承过户获得，则需要提供原房产证复印件和继承公证书。
其他注意事项：
根据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法登记才能发生效力。
办理过户登记时，通常需要买卖双方到房屋所在市、县房地产交易管理部门办理，并交纳国家规定的税费。
若买方需要贷款购房，则需向银行提交相应的贷款申请材料，并办理相应的贷款手续。
请根据当地房地产交易管理部门的具体要求准备相应的材料，并咨询专业人士以确保流程顺利。
