什么是房产差额征税

房产差额征税是指 根据房产的增值部分征收的税款。具体来说，这种税适用于个人出售自有住房的情况，税率为20%。如果无法核实房屋的原值，则可以按照房屋总价的1%征收税额。

计算公式如下：

一般纳税人：

计税销售额 = （取得的全部含税价款和价外费用 - 支付给其他单位或个人的含税价款） ÷ （1 + 对应征税应税服务适用的增值税税率或征收率）

小规模纳税人：

计税销售额 = （取得的全部含税价款和价外费用 - 支付给其他单位或个人的含税价款） ÷ （1 + 征收率）

需要注意的是，房产差额征税仅适用于个人出售购买2年以上（含2年）的非普通住房。此外，如果房屋价格上涨，卖家需要为增值部分缴纳个人所得税，税率通常为差额的20%。

建议在房屋交易过程中，卖家应充分了解相关税收政策，以确保合法合规并优化税务成本。