去物业拿钥匙时,您需要注意以下几点:
确保您拿到的钥匙包括楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙等,并且都是原装钥匙。
在物业部门查看并核实相关文件,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。其中,《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。
在拿钥匙前,详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象,墙体是否平整、是否渗水、是否有裂缝等。如有问题,及时与物业人员沟通并确定解决方案。
确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。一般误差应控制在2%至3%,建议不超过5%。
根据建委的最新规定,开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。您可以在验收房子后再交付相关费用。
验房过程中发现的问题必须记录下来,并报施工方尽快维修。确保所有问题在交房前得到妥善处理。
了解并确认物业管理的相关事项,包括物业费、水电表底数等,并确保这些事项在您入住前得到明确。
通过以上步骤,您可以确保在拿钥匙时充分了解房屋状况,避免后期纠纷,并顺利入住。