国外房屋面积通常指的是 实际居住空间的面积，即 实用面积，不包括公共区域如走廊、楼梯间等。具体计算方式可能因国家而异，但大体原则是突出实际可供居住和使用的面积。
房屋面积通常基于Gross Internal Area （GIA） 和 Net Internal Area （NIA）。
GIA 是指房屋内部所有空间的总面积，包括墙壁和隔断的厚度等。
NIA 是在 GIA 的基础上扣除楼梯、壁橱等特定空间后所得的实际使用面积。
住宅的面积计算侧重于居住空间，即“居住面积”或“使用面积”。
通过测量房屋外墙到外墙的距离来确定房屋的总体外围尺寸。
在美国，房子面积是以居住面积来计算的，而不是建筑面积。居住面积是实际可用于居住和使用的面积，不包括墙体和其他结构。
在中国，房屋面积计算包括建筑面积，由套内面积和公摊面积组成。公摊面积包括楼梯间、电梯间、公共走廊等公共部位的面积。
香港计算的是实用面积，即建筑面积去除公摊面积。
总结：
国外房屋面积主要指实际居住空间，即实用面积，不包括公共区域。不同国家的计算方法和单位可能有所不同，例如英国使用平方英尺，而美国通常使用居住面积来描述房屋大小。在比较不同国家的房屋面积时，应注意这些差异，以获得更准确的比较结果。
