房子手法违约要交多少

房屋买卖合同的违约金数额一般 不超过实际损失的30%。如果违约金超过这个比例，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少违约金的支付比例。此外，如果合同中没有约定违约金的数额或损失赔偿额的计算方法，违约金数额可以参照以下标准确定：

逾期付款：

按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋：

按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

在二手房买卖合同中，违约金的约定一般为总房价的20%，但具体比例由双方协商确定。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任，但只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。

需要注意的是，违约金的执行不一定完全按照合同约定执行。合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此，如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。一般合同违约金不得高于实际损失的30%；如果违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。

综上所述，房屋买卖合同的违约金数额应根据实际损失来确定，并且一般不超过实际损失的30%。如果合同中有明确约定，则按约定的违约金比例支付；如果合同中没有约定，则可根据上述标准和方法计算违约金。