土地出让金怎么收

土地出让金的收取标准主要依据土地的实际成交价、土地级别、用途、年限等因素。以下是具体的收取方法：

有实际成交价的情形

若土地成交价格不低于所在级别基准地价平均标准，则土地出让金按成交价不低于40%的标准计算。

若土地成交价格低于基准地价平均标准，则土地出让金按全部地价的40%计算。

划拨土地使用权补办出让的情形

划拨土地使用权在补办出让手续时，土地出让金按基准地价平均标准的40%计算。

异议处理

若对计算的土地出让金数额有异议，可由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

特定情形下的征收标准

原划拨土地使用权使用者经县人民政府批准准予转让时，出让金征收标准根据原批准用途不同而有所差异。例如，非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%；商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的40%；商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的45%；工业用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的25%。

新增建设用地办理出让手续时，出让金征收标准根据土地性质不同而有所差异。例如，非经营性用地协议出让土地使用权的，熟地不得低于备案评估地价的70%；毛地不得低于备案评估地价的50%。

已购公有住房等特定房产的交易

已购公有住房（含集资建房）、经济适用房按规定允许转让的，以及某些特定开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。

房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。

建议在实际操作中，参照当地的具体政策和规定，因为不同地区的土地出让金征收标准可能会有所不同。