房产退税需要满足一定的条件，并提供相应的证明材料。以下是房产退税所需的条件和材料：
个人购买住房的购房者本人或其配偶，且必须是产权人之一。
新购住房为唯一住房，一般要求是家庭唯一住房。
购房时间在规定的时间范围内，具体由各地根据实际情况确定。
购房者在购房前后的一定时间内有缴纳个人所得税的记录。
房屋用途一般为居住用途的住房，商业用房等通常不在退税范围内。
符合契税减免政策而没有进行减免的。
属于不征收契税情形。
房地产权属确认前撤销转移。
经法院判决的无效产权转移行为。
所购房产必须位于中国境内。
享受了首套房贷利率优惠。
还款状态正常。
抵扣个税的时间不得超过240个月。
退税申请的书面表达。
购房证明、身份证复印件、住房产权证复印件、产权人与银行的购房按揭合同、按揭银行认定的按揭本息支付证明以及区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明。
退税申请审批表、纳税申报表原件、复印件、完税凭证等已缴税款证明原件、复印件。
房产证或其他产权证明文件。
其他相关证明材料，如购房合同、购房发票、契税完税证明等。
纳税人向其主管征收机关提出申请，同时按照征收机关的要求报送有关资料。
