公寓一般由 开发商建造和销售，并由大型物业管理公司管理。这些公司负责提供各种服务，如定期维护、保安、清洁服务和应急维修服务等，同时确保住宅区的安全并提供便利设施。此外，也存在专门运营公寓租赁和管理业务的独立公司，如蛋壳公寓和深圳科兴美寓管理有限公司等。
因此，公寓可以归类为 开发商或物业管理公司运营的住宅产品。具体归属可能因公寓类型和运营公司的不同而有所差异。
