离婚时按揭房产的处理方式有以下几种：
夫妻双方可以协商确定由一方取得房屋所有权并承担剩余贷款，对另一方给予相应补偿。补偿款的计算通常要考虑房屋的现市值、未偿还的贷款金额等因素。
双方可以决定将房屋出售，用售房款偿还贷款后分割剩余款项。在出售过程中，需要办理一系列手续，包括与中介签订委托销售协议、与买家签订房屋买卖合同、办理房屋产权过户等。
夫妻双方也可以协商继续共同拥有房屋并共同偿还贷款。这种情况下，双方需要明确各自在后续贷款偿还中的责任比例，以及房屋使用、收益等相关权益的分配。
如果一方能够清偿银行贷款，可以提前还贷以消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，然后双方到房产登记部门办理过户手续。
如果没有能力一次清偿贷款，可以与贷款银行协商变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种方式较为复杂，因为银行可能不会轻易配合。
将被过户方的名字添加到房产证上，并由被过户方继续缴纳按揭款。这种方式需要重新缴纳契税、评估担保费用等。
如果夫妻双方无法达成协议，法院将根据财产的具体情况和照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。具体分配方式可能包括一方婚前按揭购房、房屋登记在一方名下，或婚前双方共同出资购房、婚后共同还贷等情况的处理。
建议
在处理离婚按揭房产时，建议首先尝试通过协商达成一致，若协商无果，可以考虑咨询专业律师或法院，以确保自身权益得到合理保护。同时，处理过程中要注意遵守相关法律法规，确保手续合法合规。
