他项产权证是什么

他项产权证是一种 证明文件，用于证明特定不动产上设定的他项权利。他项权利通常是指抵押权，但也可能包括其他如典权等权利。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或典权人等他项权利人的法定凭证，上面会载明权利人、权利种类、范围、价值、存续期间及注销日期等信息。

具体来说，房产的他项权证包括以下法律效力：

证明权利关系：

它项权证是证明权利人对特定不动产设定他项权利的法律凭证。

限制处置权：

当房产设有抵押时，即权证未注销，该房产的处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易或办理产权过户等相关手续。

法律约束：

他项权证书的法律效力受国家法律保护，他项权利人依法凭证行使他项权利。

在购买房产时，如果选择按揭贷款，房屋所有权证书中会记载他项权利内容，包括他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期等，并且这些内容也会在他项权证书上注明。

总结来说，他项产权证是确认和证明房产上存在除产权人和共有权人以外的其他权利（主要是抵押权）的重要法律文件，持有者可以依法行使相关权利，但相关房产的处置会受到限制，直到他项权证被注销。