贷款需要缴纳什么税

贷款买房需要缴纳的税主要涉及以下几种：

契税

契税是购房时需要缴纳的一种税费，根据房屋面积、购房价格以及是否为购买者的首套房等因素，契税的税率会有所不同。例如，北上广深地区首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。

个人所得税

如果贷款者是自用房产，可以把贷款成本作为个人所得税减免项，以减少个人所得税的负担。

营业税

如果贷款者是投资房产，可以把贷款成本作为营业税减免项，以减少营业税的负担。

增值税

购买满两年的住宅免征增值税，未满两年则需要征收5.65%的增值税。

房屋税

每年定期缴纳的房屋税。

印花税

购房合同印花税为贷款金额的0.05%，在订立合同时直接缴纳。

评估费

评估房屋价值时需要支付的费用，通常为评估价的0.5%。

担保费

贷款额的一定比例，通常为贷款额的0.75%。

抵押登记费

贷款额的一定比例，通常为贷款额的0.15%。

他项权证工本费

80元。

代办费

500元。

保险费用

贷款额乘以贷款年限乘以保险费率。

维修基金

贷款额乘以2.5%。

交易手续费

3元/平方米。

抵押手续费

贷款额乘以0.08%。

工本费

80元/件。

建议在贷款买房时，详细咨询当地税务部门或相关机构，了解最新的税费政策，以确保合法合规并优化税务负担。