老人去世卖房怎么办

老人去世后，房产出售需要遵循以下步骤：

确定继承人

若老人有遗嘱，则按遗嘱指定继承人。

若无遗嘱，则按法定继承顺序确定继承人。

办理继承公证

继承人携带身份证明、被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人与被继承人亲属关系证明向不动产所在地申请公证。

办理产权过户

继承人在获得继承公证书后，携带公证书、房屋产权证明、身份证等相关文件前往房地产管理部门办理产权转让登记手续。

缴纳税费

办理产权过户手续时，需缴纳相应的税费，如契税、增值税等。

对外出售

完成上述步骤后，房产可以对外出售。

在整个过程中，应确保所有步骤合法有效，并遵循《民法典》、《不动产登记暂行条例实施细则》等相关法律法规。