如果房贷贷款办不下来，可以尝试以下几种方法：
首先，与银行确认贷款被拒的具体原因，如征信问题、流水不足或其他贷款未结清等。
针对具体问题寻求解决方案，例如，补充流水记录、解决信用问题或结清其他贷款。
如果公积金贷款办不下来，可以考虑申请商业贷款，然后再用公积金余额还款。
如果两种贷款都办不下来，可以尝试向亲朋好友借款，并确保能够按时偿还。
如果当前申请的银行迟迟未回复，可以尝试换一家银行申请贷款，不同银行的贷款政策和要求可能不同。
如果自身资质问题导致贷款办不下来，可以考虑找担保公司贷款。但需注意，担保公司会收取额外的手续费、担保费和利息费等。
如果贷款办不下来且无法通过其他方式解决，可以考虑与开发商协商退首付款，但这需要开发商同意并解除合同。
与银行业务员沟通，了解贷款被拒的具体原因，尝试增加首付款数额、减少贷款金额或补充资料后再次申请。
如果多次申请仍被拒，可以等待一段时间后，尝试向其他银行或贷款机构申请贷款。
如果自己处理起来较为困难，可以咨询专业的贷款顾问或律师，获取更专业的建议和帮助。
请根据自身实际情况选择合适的解决方案，并在办理过程中确保所有操作合法合规。
