平房不能过户的原因主要包括以下几点:
如果房屋没有依法取得房屋所有权证,那么这种房屋就无法进行过户。
例如房屋管理局直管公房,这类房屋只有使用权,没有所有权,因此不能过户。
如果房屋被鉴定为危房,且尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡,这种房屋也不能过户。
农村集体土地上的房屋,由于土地所有权属于集体,农民只能享有使用权,无法过户所有权。
这类房屋已经确定要拆迁,因此不能进行过户。
卖方如果无法提供房产证,那么买方就无法确认房屋的所有权,因此不能过户。
如果房屋涉及多个产权人,卖方未经其他产权人同意出售,这种房屋也不能过户。
房屋如果被法院或执法部门查封,那么在查封期间是不能进行过户的。
如果房屋存在抵押,且未解除抵押,那么这种房屋也不能过户。
如果房屋的产权因为违规搭建被冻结,那么这种房屋也不能过户。
如果房屋未依法取得规划许可或施工许可,那么这种房屋也不能过户。
如果房屋申请登记事项与登记簿记载的信息发生冲突,那么这种房屋也不能过户。
如果房屋已被依法征收或没收,那么这种房屋也不能过户。
如果卖方伪造房屋产权人的委托书进行出售,那么这种房屋也不能过户。
如果卖方是无民事行为能力人(如精神病患者、未成年人),那么这种房屋也不能过户。
如果房屋存在拖欠相关税费的情况,那么这种房屋也不能过户。
综上所述,平房不能过户的原因多种多样,涉及房屋所有权、使用权、规划许可、抵押、查封等多个方面。在购买平房时,购房者需要仔细了解房屋的相关手续和权属情况,以确保能够顺利完成过户。