商业按揭贷款的办理流程如下：
借款人与开发商签订购房合同，并支付30%的购房款。
借款人向银行提交贷款申请，提供包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、购房合同、首付款证明等必要材料。
银行对借款人提交的材料进行审核，核实房屋情况、借款人的资质信用等。
根据银行要求，办理抵押登记手续、房屋保险、合同公证等手续，并签订借款合同、抵押合同、保证合同等。
所有手续办理完毕后，银行将贷款资金打入开发商账户，完成借贷关系，借款人开始按期还本付息。
借款人采用等额偿还法办理还款，可一次性偿还剩余贷款本金，提前还款当期仍计收利息，不收取违约金。
建议：
在办理商业按揭贷款前，借款人应提前准备好所有必要的材料，并详细了解银行的贷款政策和要求。
选择信誉良好的银行进行贷款，确保贷款流程顺利进行。
在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，明确自己的权利和义务。
