按揭房的价格主要取决于房屋的总价以及贷款额度。以下是一些关键因素：
商业贷款：最高额度通常为房屋总价的70%。
公积金贷款：最高额度一般可以达到房屋总价的80%，但具体额度可能因地区和个人情况有所不同。
首套房：最低首付比例为房屋总价的20%到30%不等，具体比例可能因银行政策和地区差异而有所不同。
第二套房：最低首付比例为房屋总价的40%到60%不等，具体比例也会因银行政策和地区差异而有所不同。
按揭费：大概是贷款额的0.5%到1.2%，具体费用根据贷款总金额、贷款年限、执行利率、还款方式等多项因素综合计算。
营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
个人所得税：1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
交易费：3元/平方米，一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米。
测绘费：按各区具体规定。
示例计算
假设一套房屋的总价为300万元：
最高贷款额度为300万元的70%，即210万元。
首付比例为30%，即60万元。
最高贷款额度为300万元的80%，即240万元。
首付比例为20%，即60万元。
建议
首次购房：建议选择公积金贷款，因为其贷款额度高且利率较低。
二次购房：根据当地政策和银行要求，可能需要支付较高的首付比例，同时贷款额度也会受到限制。
了解具体政策：不同地区和银行的政策有所不同，建议在购房前详细咨询当地银行和房产中介，了解最新的贷款政策和费用。
希望这些信息对您有所帮助!
