哪些属于小产权房

小产权房通常指的是在农村集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，因此也被称为“乡产权房”。具体来说，小产权房可以分为以下几类：

利用农村宅基地建设的住宅 ：这类房屋是建在农民个人的宅基地上，通常只能由该农村的集体经济组织成员居住，非集体经济组织成员不能购买。

建设在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子：

这类房屋是在集体企业用地或耕地上违法建设的，通常没有合法报建手续，也没有产权证。

集体公益设施用地、集体经营性用地或者占用耕地建设的住房：

这类房屋通常是违法建筑，包括集体公益设施、集体经营性用地以及占用耕地建设的住房。

统建楼和集资楼

统建楼：

由村里出地，开发商出钱共同建设，建成后按协议分配。部分房源售予本地村民，另一部分则流入市场。尽管统建楼没有商品房的产权证，但其生活品质与居住环境却与商品房相差无几。

集资楼：由个人、公司或开发商共同集资建设，同样没有红本产权证。集资楼的生活品质同样优秀，部分高端楼盘如“上塘的上林府”更是被誉为统建楼小产权里的天花板。

限制销售的小产权房：

在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

军产房：

在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

需要注意的是，小产权房存在诸多法律风险和产权纠纷问题，购买时应谨慎考虑。建议购房者在购买前详细了解房屋的性质和合法性，避免因购买小产权房而造成经济损失。