购买被抵押的房屋可以通过以下几种方式办理：
卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。
买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
办理银行转按揭手续（银行是抵押权人时才可以办理），转按揭不需要卖家提前还贷和办理抵押注销手续，但对贷款人的审核比较严格。
买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定账户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。
由担保公司出资先行偿还交易房产名下的银行贷款，并办理抵押权注销手续，然后买卖双方按照双方签订的房屋买卖合同的约定办理交易手续。担保公司会按照垫资数额的一定比例收取服务费用。
起诉金融机构解除对涉案房屋的抵押，并可要求开发商办理不动产登记。诉讼请求可参考：请求抵押权人办理房屋的涂销抵押手续，请求开发商协助办理房屋的不动产登记手续。
建议
选择方式：根据具体情况选择最适合的方式，如卖方有能力一次性还清贷款，则第一种方式最为简便。
合同条款：在签订买卖合同时，务必明确约定各方责任和义务，特别是关于贷款偿还和抵押注销的条款。
法律咨询：在办理过程中，建议咨询专业律师，确保自身权益得到充分保障。
通过以上步骤，可以较为顺利地完成被抵押房屋的购买和过户手续。
