如果开发商未能按期交房，购房者可以采取以下措施：
购房者首先应向开发商发出书面催告通知，要求其在合理期限内（通常是三个月）履行交房义务，并赔偿因延迟交房造成的损失。
如果开发商在催告后的三个月内仍未履行交房义务，购房者有权解除合同，并要求开发商退还已付的全部房款、税费、代办费等，同时支付相应的利息和违约金（如果合同中有约定）。
如果开发商未在规定的时间内办理退款手续或拒绝退款，购房者可以向法院起诉，要求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失等。
购房者也可以尝试与开发商进行协商，寻求延期交房或减免部分租金等解决方案。
在采取上述措施前，购房者应收集相关证据，包括购房合同、付款凭证、开发商的通知等，以证明开发商的违约行为。
如果协商无效，购房者可以通过律师发出正式的律师函，进一步向开发商施压。
若协商和律师函均无效，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
根据法院判决，购房者可以执行相关赔偿或补救措施，确保自己的合法权益得到保障。
建议购房者在采取任何行动前，先咨询专业律师，了解详细的法律程序和可能面临的风险，以确保自身权益的最大化。
