房抵押要什么证

办理房产抵押需要准备以下证件和材料：

房产证：

这是证明房屋所有权归属的核心文件，必须提供原件以供抵押登记等相关部门查验核实。

借款人身份证：

借款人需提供本人有效身份证原件及复印件。

收入证明：

如工资单、银行流水等，用于证明借款人的还款能力。

征信报告：

这是证明借款人的信用状况的重要资料。

房屋价值评估报告：

用于确定抵押房屋的价值，以便确定贷款额度。

保险单：

保证借款安全性的重要资料。

委托书：

如果借款人不在当地，需要委托他人办理借款手续，则要求提供委托书和受托人的身份证明。

其他机构要求的资料：

根据不同借款机构的要求，可能还需要提供其他相关的资料。

购房合同（若有）：

如果房产证暂未办理下来，比如购买的是期房或者存在一些特殊情况导致还未取得房产证时，购房合同就显得尤为重要，它能体现房屋的购买来源、交易情况以及相关权益约定等内容，同样需要提供原件及复印件。

房屋产权查档证明：

一般通过当地的房地产管理部门或者相关政务服务平台申请开具，用以明确房屋产权状况，比如是否存在抵押、查封等限制交易或抵押的情况，确保准备抵押的房产具备合法抵押的条件。

婚姻证明：

已婚借款人需要提供结婚证，以证明婚姻状况，因为在涉及房产抵押这种重大财产处置时，往往需要配偶知晓并同意（如果房产属于夫妻共同财产的话），一般提供原件及复印件即可。若夫妻双方共同作为借款人或抵押人参与抵押事宜，双方的结婚证都要准备齐全。

公司营业执照副本（如适用）：

用于判断企业类型、年限、司法、关联准入等。

其他法律文件：

如公司章程（如适用）、股东会决议、董事会决议等（如适用）。

抵押登记证明：

房屋抵押需办理房屋抵押登记手续，将该抵押信息记录在不动产登记系统中，以确保抵押权的合法性和优先权。

非住宅房屋抵押的提交土地使用证 。

集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议。

有限责任公司、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。

中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押的提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。

买卖双方签订的房屋买卖合同：

约定首付款、贷款和尾款的金额。

抵押申请表：

借款人与贷款人必须共同到场填写。

抵押合同：

明确贷款金额、利率、偿还期限和抵押物等相关条款。

委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人身份证明。

其他有关证明材料：

根据具体情况可能需要提供的其他相关文件。

建议借款人在办理房产抵押时，提前准备好所有相关证件和材料，并咨询具体的借款机构，以确保流程顺利进行。