申请房贷需要满足一系列条件，这些条件主要包括：
借款人必须年满18周岁，具备完全民事行为能力。贷款年龄上限通常在60至70岁之间，具体年龄要求根据银行政策而定。
借款人需要提供稳定的工作和收入证明，月收入通常需达到贷款月供的两倍以上。银行还会通过银行流水、收入证明等材料来核实借款人的收入情况。
借款人的信用记录是银行审批贷款的重要参考。征信报告中的逾期记录或不良使用行为会影响借款人的贷款申请。
借款人需要符合当地的购房政策，包括社保缴纳时长、户籍地等。部分城市对购房有限购政策，首付款比例也有明确要求。
借款人需要提供所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证这些资金用于支付首付款。对于购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例可以低至20%。
借款人需要提供贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
借款人需要提供合法有效的购房合同或协议，以及贷款银行要求的其他相关文件。
综上所述，申请房贷需要综合考虑借款人的年龄、收入、信用记录、购房政策、自筹资金及资产担保等多个方面。建议在申请房贷前，借款人应提前咨询具体贷款银行，了解详细的贷款条件和所需材料，以确保贷款申请的顺利进行。
