房子贷款能贷款多少，主要取决于以下几个因素：
不同类型的房屋，贷款额度有所不同。例如，住宅类房屋贷款额最高可达到评估价的70%-80%，公寓类房屋贷款额最高不超过评估价的70%，别墅类房屋贷款额最高不超过评估价的70%，商业类房屋贷款额最高不超过评估价的60%。
首次贷款和再次贷款的额度也有所不同。首次贷款最多可以贷到评估值的70%，非首次贷款为五到八成不等。
贷款额度通常与房屋的评估价值有关。一般来说，贷款额度可以按房屋评估价的70%计算，但具体贷款额度还会受到借款人资信状况、收入水平等因素的影响。
借款人的信用记录对贷款额度有重要影响。信用记录良好的借款人，更容易获得较高的贷款额度。
银行在审批贷款时，会综合考虑借款人的月收入、负债情况等因素，以确定其还款能力，从而决定贷款额度。
不同地区的银行可能会有不同的贷款政策和额度限制。例如，有些银行可能要求首次购房者的贷款额度不超过抵押物净值的80%。
综上所述，房子贷款的具体额度需要根据房屋类型、贷款次数、房屋评估价值、个人信用、收入与负债情况以及当地银行的具体政策等多个因素综合确定。建议在申请贷款前，详细咨询当地银行或贷款机构，以获取最准确的贷款额度信息。
