交房验房是一个非常重要的环节，以下是一些详细的验房步骤和注意事项：
携带水桶、小锤、卷尺、计算器、笔等工具。
查看并索取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图等文件。
确认建筑工程质量认定证书、住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表、面积实测表、管线分布竣工图等文件是否齐全且真实有效。
核对房屋结构、户型、朝向、尺寸等是否与合同一致。
检查墙体是否有渗水裂缝，门窗开启是否灵活。
检查水电煤是否畅通，打开龙头查水管是否漏堵，用万用表测量强弱电是否畅通，各个分闸是否可控制各条分支。
检查水龙头水流是否顺畅，下水管道是否堵塞。
检查地面是否平整，有无空壳开裂情况。
检查墙面是否平整，有无空声和裂纹。
检查顶面是否有渗漏，下水管道是否通畅。
检查门窗玻璃是否有划痕、气泡，窗框是否有变形。
检查门窗的密封性是否良好，门框与墙体是否有缝隙。
用卷尺测量房间层高，确保误差不超过合同约定的范围。
核对合同上注明的设施设备等是否有遗漏，品牌数量是否相符。
将地漏和下水管堵死在卫生间地面放水至两厘米深，观察楼下天花是否渗漏。
用笔记录所有发现的问题，并在相关表格上签字确认。
如果发现问题，及时与开发商沟通并要求进行修理。
在交房子时，要求开发商出示相关证件，确保房屋通过了综合验收。
拍照留存有问题之处作为凭证。
建议请专业人士一同验收，以确保房屋质量无虞。
通过以上步骤和注意事项，可以有效地进行交房验房，确保房屋质量符合合同约定，避免后期纠纷。
