打二手房电话时，可以遵循以下步骤和技巧：
接通电话后，先礼貌问候，例如：“您好，请问您是X先生/女士吗？”
简单介绍自己和公司，例如：“我是XX房屋中介公司的经纪人，看到您在XX网站发布的房屋销售信息，请问我能帮您销售这套房屋吗？”
询问对方是否有出售或出租房屋的需求，并了解具体情况，例如：“您是想要出售还是出租您的房屋？”
请求对方提供房屋的详细地址、楼号、单元及房号，以便于后续服务。
如果是陌生拜访，话术要简洁明了，避免过多冗长的介绍，先自我介绍，再根据对方的反应逐步深入。
如果是回访，注意不要频繁打扰，两三天打一次电话即可，保持适当的频率，让客户记住你，并引导客户跟随你的思维。
在通话中明确表明自己的身份和目的，避免客户误解。
在拨打电话前，先了解市场行情和房源情况，选择合适的区域和房源进行拨打，提高效率。
对于初次拨打的电话，可以先从那些三四天没人联系的房子开始，这样更有可能找到有意向的客户。
根据客户的需求，提供详细的房源信息和照片，并询问对方方便见面的时间和地点。
如果对方拒绝，可以索要邮箱，将相关资料发送给对方，保持联络渠道。
在整个通话过程中，保持专业和礼貌，即使被拒绝也不要气馁，保持与客户的良好关系，以备后续跟进。
通过以上步骤和技巧，可以提高拨打二手房电话的效果，增加潜在客户的转化率。
