商业用房的买卖流程通常包括以下几个步骤：
验证卖家是否为房屋的产权人。
查看产权证、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全。
双方协商确定商业用房的购买价格。
讨论并确定店铺内设备、装修等转让项目的具体价格。
如有意向，可预付定金以保障优先购买权。
双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》。
明确双方的权利和义务。
根据双方协议选择付款方式，常见的有全款购房、贷款购房、分期付款购房。
贷款购房时，注意最高贷款比例和年限。
办理产权过户变更手续。
办理更名登记，确保经营合法性。
验证房屋是否存在抵押或其他产权纠纷。
如店铺为承租方经营，需检查其与产权人的合同，确认是否有转租权。
尽量缩短首付款与尾款的间隔时间，以减少卖方风险。
请根据具体情况调整上述步骤，并咨询专业律师或房地产经纪人以获得更详细的指导
