房屋转让时，涉及的税费主要包括以下几项：
卖方需缴纳增值税，税率为5%。具体计算方式为：销售额 = 取得全部价款和价外费用 - 不动产购置原价或取得不动产时的作价，应纳税额 = 销售额 × 5%。
对于个人销售自建的不动产，同样按照5%的征收率计算应纳税额。
附加税是根据缴纳的增值税和相应的税率计算缴纳，具体税率根据地区和政策有所不同。
卖方需缴纳个人所得税，税率为1%或房屋转让差价的20%。具体计算方式为：应纳税所得额 = 转让收入 - 房屋原值 - 相关税金及合理费用，应纳税额 = 应纳税所得额 × 税率。
如果房屋满足一定条件（如持有满五年且为家庭唯一住房），可免征个人所得税。
对个人销售住房暂免征收土地增值税。
非普通住宅或非住宅类房产转让需缴纳土地增值税，具体税率根据地区和房产类型有所不同。
交易双方均需缴纳印花税，税率为0.05%。
买方需缴纳契税，税率一般为3%，具体税率根据房屋面积和是否为普通住宅有所不同。普通住宅（满足一定条件）可享受1.5%的优惠税率。
交易双方需支付交易服务费，费用标准为建筑面积（平方米）× 3元。
产权转移登记费为50元，每增加1人加10元，买家为单位的80元。
买卖双方各负担一半，费用标准为120平方米以下1000元，120平方米以上3000元。
建议在房屋转让前，详细了解当地的具体税费政策，以确保合法合规并优化税务成本。
