土地增值税实行 四级超率累进税率，具体税率如下：
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
建议：
纳税人可以根据自己的增值额与扣除项目金额的比例，确定适用的税率和速算扣除系数，以便准确计算应纳的土地增值税。
在实际操作中，建议咨询专业的税务顾问或税务机关，以确保合规性和准确性。
