返伙，也称为 售后包租或 售后回租，是一种房地产销售策略。在这个策略中，房地产开发企业为了促进销售，会在建造楼盘出售时与买家约定，在出售后的一定年限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租，或者直接由该企业承租经营使用。包租期间或者承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报。
这种策略对投资者和买家都有吸引力，因为投资者可以获得稳定的租金回报，而买家则可以通过租金回报来冲抵部分购房款项或获得其他形式的回报。同时，这种策略也有助于房地产开发企业快速回笼资金，减轻销售压力。
需要注意的是，返租或售后回租也存在一定的风险，如开发商可能无法按时支付租金回报，或者商场经营不善导致投资者亏损等。因此，在投资前，投资者应充分了解开发商的信誉和商场的经营情况，并进行谨慎评估。
