商品房满两年需要交纳的税费主要包括以下几项：
首套或二套房面积小于90平方米的，缴纳1%的契税；
面积大于90平方米的，缴纳1.5%的契税；
二套房（税务局优惠）缴纳2%的契税；
第三套房缴纳3%的契税。
购买时间在两年内的房屋需缴纳的增值税为成交价×5.3%；
个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
收取1%，房产证过五年唯一住房可免此项费用；
一般情况下，个人所得税=成交价×1%；
出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税。
印花税：房款的0.05%；
交易费：3元/平方米；
产权登记费：一般只有几十块钱。
建议
如果房屋满足“满两年且为卖方唯一住宅”的条件，买方只需缴纳契税，税率为1.5%（非首套则为3%）。
若房屋满两年但非卖方唯一住宅，则买方除了契税外，还需承担卖方转嫁给买方的1%个人所得税。
在实际操作中，税费的具体缴纳比例和条件可能因地区和政策的不同有所差异，建议在交易前咨询当地税务部门或房产交易中心以获取最准确的信息。
