开发商的“五证”包括：
证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
市规划委员会核发的，限定本规划地块上所建建筑物的功能类别，是属于商用、厂房、住宅、公寓等的法律凭证。
市建委核发的，确保施工单位合法施工的必要条件，避免非法施工带来的风险。
市国土资源和房屋管理局核发的，证明开发商拥有合法的销售资格，保障购房者的合法权益。
建议购房者在购房过程中仔细查验这五证的原件，以确保其合法性，从而保障自身权益。
