办理二手房贷款需要准备以下资料：
身份证
户口本
婚姻状况证明（结婚证、离婚证、单身证明等）
首付款证明
职业与收入证明
房屋买卖合同
邮储个人结算账户（存折）
身份证
户口本
婚姻状况证明
房屋产权证书
配偶及其他共有人同意出售的声明
邮储个人结算账户（存折）
有效身份证明
婚姻状况证明
收入证明和工作证明
担保函
银行要求的证明材料
其他必要文件
买卖双方签订的经房产公司鉴证后的购房合同
房产交易部门出具的评估报告
买卖双方各自在贷款银行的银行卡及复印件
首付款交易记录（原件及复印件）
新房产证原件及复印件一份，土地证原件及复印件两份（老房产证、土地证复印件一份）
借款申请表
抵押合同
担保合同
借款人及配偶的征信报告
特殊情况资料（如外籍人士购房）：
台胞证、户籍藤本、在京购房审批表、抵押公证书
香港身份证、结婚证、抵押公证书
韩国人护照中文翻译公证、户口本中文翻译公证、抵押公证书
其他国籍人士护照中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书
企业法人资料（如卖方为企业）：
法人身份证
营业执照正副本
组织机构代码证
董事会出售决议
公司章程
授权委托书
受托人身份证
收款账户证明
房产证
建议：
提供的资料越全面，贷款审批的通过率越高。
建议提前咨询贷款银行，了解具体的贷款政策和所需材料，以确保一次性准备齐全。
若有担保人，确保担保人资料的真实性和合法性。
