商品房，是指 经政府有关部门批准，由房产公司开发的，用于市场出售或出租的房屋，包括住宅、商业用房及其他建筑物。这种房屋是开发商供销售的产权房，能办理产权证和国土证，购房者可以自定价格购买。
具体来说，商品房有以下几个特点：
由具备开发资质的房地产开发经营公司开发，包括外商投资企业。
包括住宅、商业用房及其他建筑物，不仅限于居住用途。
建成后用于市场出售或出租，而非自用。
具有完整的产权，包括房屋本身和土地使用权，购房者可以通过合法手续享有房屋的所有权和使用权。
商品房可以在市场上自由交易，不受政府政策限制，包括新建商品房和二手房。
开发商通过出让方式取得土地使用权，使用期限根据具体情况为40年、50年或70年。
总结来说，商品房是一种在市场上可以自由买卖和出租的、由开发商建设的、具备完整产权的房屋，适用于各种用途，包括住宅和商业等。
