什么情况可以不交物业费

在以下几种情况下，业主可以不交物业费：

房屋不符合交房标准：

如果房屋在未经验收合格的情况下通知业主收楼，业主有权拒绝收楼，并且无需承担自通知交房之日至正式交房期间的物业费。

交房后的整改期：

房屋交付后，如果存在质量问题处于整改维修期，业主可以拒交该期间的物业费，这期间由开发商承担。

未约定的服务：

如果物业服务合同未约定或未经业主同意，物业服务企业自行提供的服务，不得向业主收取费用。

擅自提高物收费标准：

业主对擅自提高的部分可以拒交。

物业服务企业未履行物业服务合同或存在重大瑕疵：

如果物业公司未履行物业服务合同规定的责任或存在重大服务瑕疵，业主可以拒绝支付物业费。

房屋质量问题：

如果房屋存在未解决的质量问题，这些问题通常应由开发商解决，业主可以拒绝支付物业费，直到问题得到解决。

物业公司擅自增加收费项目或提高收费标准：

如果物业公司未经业主同意就增加了收费项目或提高了收费标准，业主有权拒绝支付超出合同规定的费用。

期房可以免交物业费：

如果业主购买的是期房且尚未交房，所有的物业费都应该由开发商承担，业主无需承担物业费。

物业公司的服务不到位：

如果小区的物业服务不到位，经业主多次提出意见，物业公司都没有改善的，业主可以拒绝缴纳物业费。

小区的公共设施不能用：

如果业主遇到小区公共设施不能用，如健身器械坏了或路灯坏了等，业主可以拒绝缴纳物业费。

小区存在安全隐患：

如果业主屡次提出所在的小区存在安全隐患，而物业公司没有想办法解决，业主可以拒交物业费。

没有与物业公司签合同：

如果物业没有与业主签订物业服务合同，业主可以拒绝交纳物业费。

物业服务质量严重不达标：

包括安全保障缺失、环境卫生差、公共设施维护不善等情况下，业主可以要求减免物业费。

未履行合同约定的服务内容：

如物业公司未履行合同规定的服务范围缩水，业主可以要求减免物业费。

物业公司不当行为给业主造成损害：

如果物业公司不当行为给业主造成损害，应承担侵权责任，业主可以不交物业费。

将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的：

在这种情况下，物业费由租住户承担。

物业公司未履行合同的服务责任：

如果物业公司未履行合同的服务责任，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。

物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件：

如果物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件，业主可以拒绝缴纳物业费。

物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的：

业主有权拒绝支付超出合同规定的费用。

物业公司不经业主许可自行增加的收费项目：

业主可以拒绝支付未经同意的额外费用。

长期空置房：

如果业主的房屋长期空置且未使用物业服务，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳。

这些规定旨在保护业主的合法权益，确保物业服务的公平性和透明性。在实际操作中，业主应结合具体情况，依据相关法律法规和合同约定，合理行使自己的权利。