什么叫查封房产

房产查封是指 法院在诉讼过程中，根据原告的申请，通过司法途径对被告名下的房产进行限制性处理，以保障诉讼标的在判决后能够得以执行。具体来说，被查封的房产不能办理过户、抵押等手续，但被告人仍然可以继续居住使用。

查封申请：

原告在诉讼过程中可以向法院提出查封申请，请求法院对被告名下的房产进行查封。

司法途径：

法院在接到申请后，会通过司法途径对房产进行查封，确保其执行效力。

限制措施：

被查封的房产不能进行过户、抵押等手续，即其财产权被冻结，不能进行转让或赠与。

居住使用：

尽管房产被查封，但被告人仍然可以继续居住使用，不受影响。

多次查封：

房屋可以被法院多次查封，每次查封都有其独立的法律依据和执行目的。

解封条件：

当债务人偿还所有债务后，可以申请解封。如果债务人拒绝还款，法院可以拍卖被查封的房产用于还款。

法律依据：

房产查封的法律依据包括《中华人民共和国民事诉讼法》以及最高人民法院与国土资源、房地产管理部门的相关协助执行规定。

综上所述，房产查封是一种重要的法律手段，用于确保判决的有效执行，并保护债权人的合法权益。在面临法律诉讼时，了解并关注房产查封的相关法律规定是非常重要的。