4月16日，国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。不过，广州是一线城市中唯一一个新房与二手房价格均下降的城市，其中，3月广州二手房价格环比下降0.2%，已连续23个月下降。
广州二手房价格持续调整
二手房价重回六年前水平，高端板块回调幅度大
“我们刚成交的一套北向单位单价1.8万元左右，对比高峰直接对半折了。”近日，记者走访广州市黄埔区万科金色梦想小区附近的中介店铺时，该店铺负责人张峰（化名）向记者表示，最近几个月，该小区所在科学城板块的二手房价格持续调整，“挂盘的房源总价每月都有几万元的下降，几年前一二手房倒挂的现象更是不复存在了。”
记者从贝壳找房平台看到，上述小区于3月份成交的一套建筑面积约86平方米的东北向二手房总价约156万元，而在2021年6月，同类房源成交价高达355万元，成交价可谓“腰斩”。此外，周边的中海誉城北苑3月成交价为1.7万元-2.2万元/平方米，该小区于2022年二季度成交价最高达到3.37万元/平方米，2023年部分房源挂牌价直逼4万元/平方米，高于当时周边部分新房价格。
第三方机构克而瑞数据监测显示，今年1月，广州11区二手房整体成交均价为27412元/平方米，已接近2019年4月的27010元/平方米。其中，广州高端房源集中的天河区在2024年的二手房成交量价（11488套、54691元/平方米）均创下了近五年来新低，房价跌幅达到18%，部分次新房项目“笋”回新房开盘价格，例如保利天汇项目一期首开约4.5万元/平方米，至2022年上调至6.7万元/平方米，目前二手房挂牌价最低约4.2万元/平方米。
即便是珠江新城CBD，房价回调幅度也较大。例如珠江新城中区的保利心语，贝壳找房平台显示该小区3月成交单价8.5万至9.3万元，部分房源价格与2017年、2018年成交水平相近。
新房市场冲击明显，各类购房需求全面释放
“近两年二手房价格的回调，原因之一是受到一手房扎堆入市的影响。”张峰提到，特别是广州市容积率新规修订后，新推出的一手房具备明显的户型设计优势。据了解，这类新规项目产品放宽了阳台、飘窗等不计入建筑面积的空间比例，相比二手房有着更高的得房率，在楼市价格逐渐回归理性的当下，以更高性价比吸引了一批购房者。
在楼市交易周期当中，业内普遍认为4月是传统淡季。但随着清明假期过后，广州二手楼市出现回暖行情。根据广州市房地产中介协会发布的统计数据，最近一周（4月7日至4月13日），广州二手房成交量环比回升27.71%至2341宗的较高位置，接近3月周均水平。
刚需、改善等购房需求陆续释放
合富研究院相关人士表示，最近一周广州11区二手房网签量与整体大市一同回升，其中，环比涨幅超过30%的有越秀、海珠、荔湾、天河、白云以及增城。推动4月中上旬二手楼市交投活跃度回升的主要动力，是刚需、刚改及改善等各类购房需求全面释放。例如，中心城区海珠区二手交投活跃板块较多，东晓南、客村-赤岗是刚需主导的区域，而新港西和工业大道北则是刚改和改善需求为成交主力的区域。
“这一轮楼市表现，重点城市止跌回稳的趋势更加明显。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，由于前些年房价在高位徘徊制约购买力释放，积压的购房需求庞大，近年来各类政策积极降低购房门槛，对刚需和改善的释放效应比较明显。李宇嘉提到，“好房子”理念将带动换房需求，促进二手房挂牌的同时，提高“卖旧买新”的效率，接下来的二手房市场有望呈现交投两旺的活跃局面，议价空间也将收窄。
文、图 | 记者 徐炜伦
