铺面过户费怎么算

商铺过户费的计算涉及多个方面，包括契税、增值税、个人所得税、营业税、土地增值税、工本费、手续费和其他相关费用。具体计算方式如下：

契税

契税的税率为3%，计算基础是产权转让价格。

增值税

对于个人购买且已满两年的商业产权转让，需缴纳差额除以1.05后再乘以5.6%作为增值税。

对于不满两年的商业产权转让，需要将前述公式中的“差额”替换为“全额”，再进行相同的计算。

个人所得税（个税）

根据成交价的1%来计算个税。如果以公司名义转让，则个税需要缴纳成交价的20%。

营业税

营业税的税率为差额的5.55%。

土地增值税

需要缴纳成交价的1%作为土地增值税。

工本费

工本费大约为200元，用于过户手续的办理。

手续费

按照每平方米8元计算。

其他费用

包括查档费、评估费、抵押公证费、按揭合同工本费、商品房案值评估费等，具体费用可参考相关条款。

综合计算示例

假设商铺的成交价为100万元，以下是各项费用的计算：

契税 ：100万元 × 3% = 3万元

增值税

（100万元 - 原价）× 5.6%

个人所得税

100万元 × 1% = 1万元（个人）

或 100万元 × 20% = 20万元（公司）

营业税

（100万元 - 原价）× 5.55%

土地增值税：

100万元 × 1% = 1万元

工本费：

200元

手续费：

100平方米 × 8元/平方米 = 800元

建议

具体税费的计算可能受到地区和政策的影响，不同地区可能存在差异。建议在办理商铺过户手续前，咨询当地房地产交易管理部门或专业律师，以确保准确了解和遵守相关税费规定。