在物权方面，存在以下风险：
房主可能不是真正的产权人，这可以通过查询建委的证件信息来验证。
如果房产为多人共有，卖方出售前必须得到所有共有人的同意。
业主可能使用买家的资金来偿还房贷，这需要买家明确同意。
在购买不动产时，应仔细审查产权是否清晰、是否存在争议或担保物权。
租赁或购买未经相关部门核准审批建造的房屋可能面临拆除风险。
通过改制、买卖等方式取得不动产时，应及时办理不动产物权登记。
动产权利凭证应妥善保管，特别是对于需要登记的船舶、航空器、机动车等特殊动产。
对于交易金额较大的不动产，应委托律师进行详细的权属调查。
在处理这些风险时，建议寻求专业法律意见，确保交易的安全性。
