商用和住宅哪个贵

商业用地通常比住宅用地更贵，主要原因包括以下几点：

地税和土地使用年限 ：商业用地的地税、土地使用年限与住宅用地不同，导致商业用地的价格较高。

交易税费：

商业用房在交易过程中的税费通常高于住宅，例如契税、个人所得税和增值税等。

住房成本：

商业用房的水电等使用费用通常按照商业标准收费，比住宅高得多。

产权性质：

商业住房的产权性质为非普通住宅，产权年限较短，一般为40-50年，而住宅产权年限为70年。

贷款政策：

商业住房的首付比例高，贷款年限短，贷款政策相对较为严格。

然而，需要注意的是，具体价格还会受到地段、市场供需关系等多种因素的影响。在某些特定情况下，如地段优越的商业中心或特殊用途的商业地产，其价格可能会远超同地段的住宅用地。

建议

如果考虑长期投资或需要高灵活性的居住与办公空间，且预算充足，可以考虑购买商业用地相关的房产，如商铺或公寓。

对于普通家庭或追求稳定生活的购房者，住宅用地相关的房产可能更为合适，因为其生活成本较低，且贷款政策较为宽松。